新2管理端 概述（房地产投资信托基金）
什么是房地产投资信托基金？
REIT（房地产投资信托）是一种从众多投资者那里筹集资金、购买“房地产”并将所得租金和销售收益分配（或更准确地说，分配）给投资者的产品。
投资证券（相当于股票）向投资者发行，以与“股票”相同的方式分配证券代码，并且可以在东京证券交易所买卖（可以进行限价订单和市价订单）。
随着该房地产投资信托基金的出现，对个人而言难以进行的房地产投资变得可以以相对合理的金额进行投资。
REIT（房地产投资信托）有哪些特点？
在证券交易所上市
与股票一样，它们可以通过全国范围内的证券公司在东京证券交易所买卖。一些证券公司还允许网上交易。 (可按股票代号买卖)
风险分散，房地产专家管理
房地产专家投资并管理多处房产，具有分散风险的效果。
股息稳定，收益率相对较高
分配的来源是大量房产的租金，可以预期稳定的分配和相对较高的收益。
您可以以相对实惠的金额进行投资
您可以从 10 万日元左右进行投资，与投资房地产不同，您可以以相对实惠的金额进行投资。
投资时应该注意什么？
- 由于是在市场上交易，存在价格波动的风险，因此可能会低于购买价格。
- 受房地产租赁市场、利率环境以及其他各种经济状况的影响，房地产投资信托的价格可能会下跌或分配金额可能会减少。
- 个人房地产可能会受到地震、火灾等导致成本增加、法律制度或税收制度变化的影响，或者可能因投资公司破产而遭受损失。
- 如果符合交易所规定的退市标准，则可能会被退市。
- 买卖需要支付费用。此外，如果出售时有资本收益或您收到分配，则将被征税。
东证房地产投资信托指数
TSE REIT 指数是市值加权股票指数，涵盖在 TSE 市场上市的所有 REIT 股票。这显示了当前市值是多少，假设 2003 年 3 月 31 日（即基准日）的市值为 1,000。 （计算开始日期：2003年4月1日）