新2管理端上市系统（REIT）

房地产投资信托证券上市时，房地产投资信托证券的发行内容及其他事项必须符合《证券上市规则（房地产投资信托证券）》规定的上市审查标准。

其中，房地产等金额占管理资产总额等比例标准，房地产等、房地产相关资产、流动资产等总额占管理资产总额比例等标准，制定资产总额等标准等。投资信托证券发行人及投资信托管理公司需视为从资产管理制度、合规及及时披露制度等方面来看是适当的，是日本投资信托协会的会员，并且能够在上市后继续分配资金。

东京证券交易所收到房地产投资信托证券的上市申请后，会进行上市审查，如果审查结果确定符合上市条件，则会通知金融厅长官。

上市筛选标准具体内容如下（合同投资信托略）。

关于管理公司的属性等


项目	标准内容
资产管理公司的资格	受托进行投资公司资产管理相关业务的资产管理公司必须是日本投资信托协会的会员。
投资者名单管理员	投资者名单管理员必须是经本所批准的组织。

关于管理资产等详情


项目	标准内容
房地产等金额与管理资产总额等的比例	可能为 70% 或更多。
房地产等、房地产相关资产、流动资产等总额占管理资产总额等的比例	预计上市时该比例将达到 95% 或更高。

关于财务详细信息等


项目	标准内容
总净资产	上市时股票估值预计将达到10亿日元或以上。
总资产	上市时股票估值预计将达到50亿日元或以上。
审核意见	必须满足以下 (a) 和 (b)。证券报告等中记载或提及与申请首次上市发行相关的最近两年结束的各营业期间的财务报表等或各营业期间的中期财务报表等的“虚假陈述”不存在。申请首次上市股票的最近两年期末财务报表等所附的审计报告以及最近一年期中期财务报表等所附的中期审计报告。必须注明注册会计师的“无保留意见”或“例外情况的保留意见”或“中期财务报表等提供有用信息的意见”或“例外情况的保留意见”。但本所认为适当的，不在此限。
营业期间	定义为营业期的期限为 6 个月或以上。

关于房地产投资信托证券的分配


项目	标准内容
上市投资单位数量	预计上市时单位数量将达到4000台或更多。
主要单位持有人（指按照拥有的受益单位或投资单位数量由高到低排列的10名受益人或投资者。下同）	投资单位数量，即主要投资者拥有的投资单位总数加上自有投资单位数量，预计在上市时为已上市投资单位数量的75%或更少。
投资者数量	上市时，投资者数量（不包括大投资者和申请首次上市的发行人（拥有投资单位））预计将达到1,000人或更多。

关于操作系统等


项目	标准内容
及时披露制度	申请房地产投资信托证券上市的人处于可以适当披露有关房地产投资信托证券的信息的情况。初次上市申请文件中，涉及房地产投资信托证券信息披露的文件必须适当载明可能对投资者投资决策产生重大影响的事项。申请房地产投资信托证券首次上市的人必须具备能够及时、适当地披露对资产管理等有重大影响的事实等信息的制度。此外，还必须认识到防止内幕交易等的制度得到了适当的开发和运作。
资产管理系统	申请房地产投资信托证券上市的人必须能够健全地管理其资产。必须建立适当的制度，确保申请首次上市房地产投资信托证券的投资者在管理其资产时不会损害申请首次上市证券的投资者的利益。申请房地产投资信托证券首次上市的人请求保荐人（申请首次上市股票的投资者、资产管理公司股东或者其他与申请首次上市股票有关的人）（下同）应视为未通过交易或者其他资产管理行为提供或者收受不正当利益。如果房地产投资信托证券首次上市申请人与保荐人的企业集团之间发生了交易，则该交易必须合理地继续下去，并且交易条款（包括交易价格）必须合理。保荐企业集团以自身利益为先，不会不当损害申请首次上市股票投资者的利益。为了让申请房地产投资信托证券首次上市的人有效地管理资产等，根据以下a和b列出的事项和其他事项，确认内部管理制度已经适当建立并正在适当运作。确保首次上市申请人企业集团的管理活动效率和内部制衡所必需的业务管理组织已经适当发展并正在运作。首次上市申请人企业集团的内部审计制度已妥善制定和运作。众所周知，申请房地产投资信托证券首次上市的人拥有有效的系统并适当运作，以确保在管理资产等时遵守法律法规。
金钱分配	与申请首次上市相关的资金分配预计在上市后将继续进行。通过在管理资产等中继续拥有产生或预计产生租赁业务收入的房地产等，预计将继续从与该问题相关的基金中分配资金。
其他	从公共利益或投资者保护的角度来看，上市不得被视为不适当。

关于其他人


物品	标准内容
取消或退款的处理	投资公司的公司章程规定，投资单位不会根据单位持有人的要求予以退还。
JCB 协议	首次上市申请发行必须已获得指定托管人的批准处理，或者预计在上市时将获得此类同意。

股票、ETF、REIT 等

产品列表
- 房地产投资信托基金

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