新2皇冠登录 概述（房地产投资信托基金）
房地产投资信托基金
REIT（房地产投资信托）是一种从大量投资者那里筹集资金、拥有房地产资产并将租金、销售收益作为股息返还给投资者的产品。
REITs 可以像股票一样在东京证券交易所市场进行交易（可以使用市价单和限价单）。房地产投资信托基金使个人能够以相对较低的资本投资房地产。
REITs的特点
在交易所上市
REITs 可以像股票一样通过证券公司在东京证券交易所市场进行交易。还可以进行互联网交易。
风险分配，专业人士管理房地产
专业房地产经理拥有多处房产，以分散投资者的风险。
股息稳定，收益率较高
股息由多处房产的租金产生，因此股息稳定。此外，REITs只要满足一定的条件就可以免征企业税，因此预计会有相对较高的收益率。
可以用相对较低的资本进行投资
大约10万日元起即可开始投资房地产，让投资者更容易进入房地产市场。
警告
- 存在价格下跌和其他风险的可能性。
- 存在价格波动风险，价格可能会低于初始购买价格。
- REITs 受到经济因素的影响，包括房地产租赁市场和利率。 REIT 价格可能会下跌或股息会减少。
- 房地产投资信托基金会受到地震、火灾、立法/税收变化以及影响个人财产的其他因素造成的成本增加的影响。 REIT 破产也可能造成损失。
- 当房地产投资信托基金达到交易所指定的退市标准时，可以将其退市。
- 进行交易时会收取费用。进行销售时可能会征收资本利得税，而收到股息时可能会征收其他税。
东京证券交易所 REIT 指数
东京证券交易所房地产投资信托指数是基于在东京证券交易所市场上市的所有房地产投资信托基金的资本加权指数。该指数显示当前市值的衡量标准，假设截至基准日期 (2003 年 3 月 31 日) 是 1000 点。 （计算开始日期：2003 年 4 月 1 日)