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新2会员网址 上市(房地产投资信托基金)

《东京证券交易所证券上市规则》第 1218 条规定了 REITs 的退市标准,涉及流动性、财务状况等。如果不符合上市标准,相关发行将被退市。但是,如果资产管理公司等的业务转让给其他资产管理公司等,并且满足一定条件,则该发行有可能继续上市。
此外,在可能存在退市理由的情况下,除将该REIT指定为监管证券并公示该事实外,决定将该发行退市的情况下,将该REIT指定为退市证券,并继续交易一定期限(一般为1个月)。
具体退市标准如下(合同型投资信托缩写)。

项目 除名标准
投资公司或投资管理公司
投资性公司作为上市房地产投资信托证券的发行人,有下列情形之一的,本所应当将该上市房地产投资信托证券摘牌:
  1. 上市房地产投资信托证券的发行人属于以下任何一种情况
  2. 上市房地产投资信托证券的发行人陷入困境
受托管理上市房地产投资信托证券发行人的投资性公司资产的资产管理公司有下列情形之一的,该上市房地产投资信托证券应当退市。
  1. 金融工具业务登记根据
  2. 依照《金融工具业务法》规定被注销金融工具业务登记的
  3. 资产管理公司不再是日本投资信托协会(一般社团法人协会)的会员;
  4. 资产管理公司不再是受托管理该投资公司资产的资产管理公司;或者
  5. 发生合并等(不包括合并等仅在有关资产管理公司之间或仅在有关资产管理公司与目前受托管理其他上市投资法人资产的资产管理公司之间的情况),并且东京证券交易所认识到合并等发生之前与投资法人资产管理有关的业务操作系统在合并等之后实质上不再存在 合并等
  6. 资产管理公司的母公司发生变更,并且TSE认为变更前投资公司资产管理相关的业务操作系统在变更发生后实质上不再继续存在。
  7. 公司因收到金融商品交易法第31条第4项规定的变更登记而停止从事投资管理业务时。
安全
  1. 上市房地产投资信托证券的每个营业期或每个计算期结束时,房地产等金额占管理资产等总额的比例低于70%,且一年内未达到70%以上的;
  2. 上市房地产投资信托证券每个营业期或每个计算期结束时,房地产等、房地产相关资产和流动资产总额占管理资产总额等的比例低于95%,且一年内未达到95%以上;
  3. 未对营业期间或计算期间进行资金分配或收入分配,且一年内未进行资金分配或收入分配的(执行规则规定的情况除外);
  4. 列出的投资单位数量或列出的受益权单位数量少于4,000个;
  5. 上市房地产投资信托证券的每个营业期或每个计算期结束时净资产总额不足 5 亿日元,且一年内未达到 5 亿日元以上;
  6. 上市房地产投资信托证券的每个营业期或每个计算期结束时总资产不足 25 亿日元,且一年内未达到 25 亿日元以上;
  7. 每年12月底之前的一年内交易量少于20单位;
  8. 延迟提交证券报告或中期报告:
  9. 以下内容:或 b满足:
    1. 上市房地产投资信托证券的证券报告等存在虚假陈述,本所认为不立即退市将明显难以维持市场秩序的;或者
    2. 关于上市房地产的财务报表等所附的审计报告或中期财务报表等所附的临时审计报告
  10. 已签订与上市房地产投资信托证券有关的上市协议的实体严重违反了《执行规则》规定的上市协议;该实体严重违反了根据第 1204 条第 1 款规定提交的书面誓言中宣誓的事项,或者应签订上市协议的实体 不再是上市协议的一方;但该主体(投资法人除外)属于第一项第一项b项但书情形时,不在此限。 ,第 2 项 a 分项的附带条件。同一段的b项的但书。同一项目或同一段第 3 项的但书;
  11. 对于上市房地产投资信托证券,由于投资公司的规则或投资信托的信托契约发生变化,可能导致投资者要求的投资单位退款或受益人要求的信托协议期限内的取消;
  12. 因投资公司规则或投资信托信托契约变更而导致营业期间或计算期间不足6个月的;
  13. 指定记账转账机构的记账转账操作不再处理此类问题;
  14. 上市房地产投资信托证券是投资证券,且与投资者名册相关的行政工作未委托给本所第 1205 条第 2 项 m 项规定的经本所批准的代理人。或者已经确定它不会被如此委托;
  15. 发现上市房地产投资信托证券发行人存在《实施规则》规定的上市公司与反社会势力关系,本所认为该情况已严重损害投资者或者受益人对市场的信任的;
  16. 除前款规定外,本所认为该证券退市有利于公共利益或者保护投资者的。